605 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
488 400 $
Chalet · 4 185 $/m² · 116,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 234 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730180287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
79005730180287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 82 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 622 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 527 673 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 797 m · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 060 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 760 340 $ Poids 53 % |
| 3 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 839 m · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 439 911 $ Poids 29 % |
| 4 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 331 586 $ Poids 23 % |
| 5 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 459 612 $ Poids 15 % |
| 6 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 328 589 $ Poids 14 % |
| 7 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 511 $ Poids 3 % |
| 8 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 498 $ Poids 2 % |
| 9 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 043 $ Poids 2 % |
| 10 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 346 205 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 379 815 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 278 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.