615 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
503 300 $
Chalet · 5 531 $/m² · 91 m² · constr. 2017 · terrain 2 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 234 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730180305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
79005730180305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 83 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 388 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 740 $ Poids 81 % |
| 2 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 661 $ Poids 20 % |
| 3 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 434 $ Poids 15 % |
| 4 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 445 661 $ Poids 5 % |
| 5 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 433 488 $ Poids 3 % |
| 6 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 385 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 472 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.