576 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
173 800 $
Chalet · 3 375 $/m² · 51,5 m² · constr. 1974 · terrain 14 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 822,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 59 600 $ +115.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730185693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
79005730185693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 26 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin de l' Émeraude, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 185 275 $ Poids 15 % |
| 2 | 65, Montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (8 704 $/m²) 54 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 614 383 $ Poids 3 % |
| 3 | 69, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 92 000 $ (1 881 $/m²) 48,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 103 886 $ Poids 0 % |
| 4 | 702, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-28 · 4.2 km · Vendu 208 000 $ (4 333 $/m²) 48 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 240 907 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.