77 Chemin PINS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
471 500 $
Chalet · 4 374 $/m² · 107,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 226 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730270776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
79005730270776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 81 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 891 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 509 858 $ Poids 47 % |
| 2 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +45 648 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 541 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 428 $ Poids 16 % |
| 4 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 931 $ Poids 12 % |
| 5 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 426 012 $ Poids 9 % |
| 6 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 319 500 $ Poids 6 % |
| 7 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 443 959 $ Poids 5 % |
| 8 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 404 738 $ Poids 4 % |
| 9 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 317 246 $ Poids 3 % |
| 10 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 364 326 $ Poids 1 % |
| 11 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 333 139 $ Poids 1 % |
| 12 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 271 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.