125 Chemin ROY · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 145,8 m² · constr. 2013 · terrain 8 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 519,9 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 289 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730305109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
79005730305109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 91 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 450 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +58 354 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 709 571 $ Poids 49 % |
| 2 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 31 m · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 208 $ Poids 22 % |
| 3 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 869 463 $ Poids 19 % |
| 4 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 208 708 $ Poids 16 % |
| 5 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 309 $ Poids 11 % |
| 6 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 322 961 $ Poids 7 % |
| 7 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +51 843 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 321 $ Poids 5 % |
| 8 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 618 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.