103 Chemin ROY · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
498 400 $
Chalet · 5 729 $/m² · 87 m² · constr. 2016 · terrain 5 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 591 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 284 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730329144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
79005730329144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 83 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 752 $ Poids 24 % |
| 2 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 412 $ Poids 19 % |
| 3 | 24, rue Roger, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 744 $ Poids 13 % |
| 4 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 295 865 $ Poids 12 % |
| 5 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 675 $ Poids 10 % |
| 6 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 205 865 $ Poids 8 % |
| 7 | 37, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 180 $ Poids 6 % |
| 8 | 117, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 042 $ Poids 6 % |
| 9 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 953 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 237 203 $ Poids 4 % |
| 11 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 586 $ Poids 4 % |
| 12 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 882 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.