32 Chemin SAULES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 116,9 m² · constr. 2021 · terrain 8 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 934,7 m²
Frontage
179 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 348 900 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730407563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
79005730407563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 90 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 555 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 113 $ Poids 75 % |
| 2 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 802 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 664 017 $ Poids 62 % |
| 3 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 932 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 880 $ Poids 54 % |
| 4 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 734 262 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 787 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 441 967 $ Poids 39 % |
| 6 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 240 $ Poids 37 % |
| 7 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 786 $ Poids 35 % |
| 8 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 674 m · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 847 $ Poids 28 % |
| 9 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 235 $ Poids 18 % |
| 10 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 852 m · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 232 471 $ Poids 13 % |
| 11 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 537 $ Poids 8 % |
| 12 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 739 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.