28 Chemin SAULES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 127,6 m² · constr. 2018 · terrain 4 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 826,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 160 900 $ +157.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730408362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
79005730408362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 82 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 879 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 680 774 $ Poids 58 % |
| 2 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 509 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 735 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 858 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 461 $ Poids 48 % |
| 4 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 647 m · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 385 $ Poids 37 % |
| 5 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 754 802 $ Poids 35 % |
| 6 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 730 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 458 378 $ Poids 31 % |
| 7 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 374 $ Poids 30 % |
| 8 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 377 $ Poids 27 % |
| 9 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 736 759 $ Poids 8 % |
| 10 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 817 851 $ Poids 1 % |
| 11 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 706 $ Poids 1 % |
| 12 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.