45 Chemin SAULES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
584 300 $
Chalet · 5 662 $/m² · 103,2 m² · constr. 2015 · terrain 5 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 604,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 264 100 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730417646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
79005730417646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 88 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 493 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 270 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 908 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 990 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 453 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 741 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 420 954 $ Poids 41 % |
| 5 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 104 $ Poids 40 % |
| 6 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 792 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −42 698 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 614 269 $ Poids 39 % |
| 7 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 676 470 $ Poids 38 % |
| 8 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 867 m · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 220 280 $ Poids 21 % |
| 9 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 705 m · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 317 785 $ Poids 17 % |
| 10 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 755 m · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 134 272 $ Poids 14 % |
| 11 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 253 678 $ Poids 13 % |
| 12 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 699 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.