51 Chemin SAULES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
650 500 $
Chalet · 5 914 $/m² · 110 m² · constr. 2018 · terrain 3 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 828,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 341 300 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730418417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
79005730418417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 92 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 401 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 105 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 882 m · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 635 $ Poids 56 % |
| 3 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 914 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 639 024 $ Poids 49 % |
| 4 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 511 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 636 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 431 383 $ Poids 46 % |
| 6 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 377 $ Poids 44 % |
| 7 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 705 225 $ Poids 40 % |
| 8 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 528 m · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 052 $ Poids 21 % |
| 9 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 745 m · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 226 331 $ Poids 18 % |
| 10 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 078 $ Poids 12 % |
| 11 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 260 593 $ Poids 11 % |
| 12 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 688 m · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 137 881 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.