37 Chemin SAULES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 125,8 m² · constr. 2021 · terrain 6 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 248,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 301 600 $ +103.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730426100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
79005730426100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 91 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 637 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 685 129 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 626 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 603 $ Poids 56 % |
| 3 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 908 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 759 332 $ Poids 44 % |
| 4 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 354 $ Poids 40 % |
| 5 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 683 m · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 612 $ Poids 35 % |
| 6 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 880 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 455 617 $ Poids 29 % |
| 7 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 923 $ Poids 21 % |
| 8 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 668 $ Poids 20 % |
| 9 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −41 152 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 742 056 $ Poids 9 % |
| 10 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 812 746 $ Poids 3 % |
| 11 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 288 $ Poids 1 % |
| 12 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 064 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.