49 Chemin ROY · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 114,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 803,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 200 000 $ +101.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730442665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
79005730442665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 78 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 350 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 569 436 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 960 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 403 911 $ Poids 60 % |
| 3 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 702 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 628 583 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +1 669 $ | 406 733 $ Poids 27 % |
| 5 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 465 $ Poids 27 % |
| 6 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 298 581 $ Poids 24 % |
| 7 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 932 m · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 296 182 $ Poids 21 % |
| 8 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 650 $ Poids 15 % |
| 9 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 230 424 $ Poids 8 % |
| 10 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 282 156 $ Poids 6 % |
| 11 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 015 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 780 985 $ Poids 4 % |
| 12 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 650 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.