44 Chemin ROY · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 142,5 m² · constr. 1967 · terrain 5 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 015,2 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 134 800 $ +132.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730452724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
79005730452724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 77 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 411 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 243 $ Poids 55 % |
| 2 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 941 m · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 059 $ Poids 28 % |
| 3 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 856 m · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 692 418 $ Poids 16 % |
| 4 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 278 692 $ Poids 9 % |
| 5 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 803 104 $ Poids 6 % |
| 6 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 193 675 $ Poids 4 % |
| 7 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 2.3 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 300 693 $ Poids 2 % |
| 8 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 560 116 $ Poids 1 % |
| 9 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 580 $ Poids 0 % |
| 10 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 4.0 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 465 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.