33 Chemin ROY · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 110,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 757,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 240 300 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730453536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
79005730453536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 82 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 878 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 378 971 $ Poids 68 % |
| 2 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 488 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 284 $ Poids 66 % |
| 3 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 841 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 160 $ Poids 53 % |
| 4 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −15 019 $ | 384 370 $ Poids 31 % |
| 5 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 281 399 $ Poids 28 % |
| 6 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 189 $ Poids 28 % |
| 7 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 826 m · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 279 538 $ Poids 19 % |
| 8 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 604 $ Poids 18 % |
| 9 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 227 132 $ Poids 10 % |
| 10 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 138 359 $ Poids 6 % |
| 11 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 261 509 $ Poids 4 % |
| 12 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 228 340 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.