23 Chemin ROY · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 120,6 m² · constr. 1985 · terrain 9 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 482,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 237 600 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730455830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
79005730455830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 83 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 626 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 294 $ Poids 71 % |
| 2 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 725 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 405 103 $ Poids 62 % |
| 3 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 972 m · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 484 $ Poids 46 % |
| 4 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 666 m · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 295 591 $ Poids 32 % |
| 5 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 976 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 407 592 $ Poids 31 % |
| 6 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 156 $ Poids 31 % |
| 7 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 922 $ Poids 22 % |
| 8 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 832 $ Poids 17 % |
| 9 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 281 341 $ Poids 11 % |
| 10 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 798 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 559 479 $ Poids 1 % |
| 12 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 368 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.