91 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 282,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 204 500 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730457766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
79005730457766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 71 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 497 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 365 513 $ Poids 65 % |
| 2 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 924 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 270 762 $ Poids 42 % |
| 3 | 28, chemin de Val Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 560 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 148 102 $ Poids 31 % |
| 4 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 739 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 855 $ Poids 28 % |
| 5 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 014 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, Chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-26 · 754 m · Vendu 233 000 $ (2 706 $/m²) 86,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 304 795 $ Poids 23 % |
| 7 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 211 738 $ Poids 20 % |
| 8 | 63, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 061 $/m²) 89,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 177 $ Poids 13 % |
| 9 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 243 915 $ Poids 12 % |
| 10 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 579 $ Poids 10 % |
| 11 | 136, rue Saint-Louis, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 640 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 157 117 $ Poids 10 % |
| 12 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 104 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.