95 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 166,5 m² · constr. 1985 · terrain 5 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 090,5 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 261 200 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730467111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
79005730467111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 82 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-01 · 667 m · Vendu 295 000 $ (1 543 $/m²) 191,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 309 682 $ Poids 37 % |
| 2 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 410 767 $ Poids 29 % |
| 3 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 895 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 324 832 $ Poids 11 % |
| 4 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 741 801 $ Poids 8 % |
| 5 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 2.6 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 207 806 $ Poids 3 % |
| 6 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2024-04-17 · 2.6 km · Vendu 277 000 $ (1 744 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 609 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 321 625 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 164 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 928 164 $ Poids 1 % |
| 8 | 175, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 523 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 761 518 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.