53 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 110,2 m² · constr. 1979 · terrain 6 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 994 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 254 500 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730541840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
79005730541840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 82 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 176 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 375 903 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 391 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 381 628 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 758 $ Poids 49 % |
| 4 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 688 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 279 264 $ Poids 44 % |
| 5 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 650 $ Poids 42 % |
| 6 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 624 $ Poids 40 % |
| 7 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 188 $ Poids 28 % |
| 8 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 105 m · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 277 549 $ Poids 24 % |
| 9 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 757 m · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 226 509 $ Poids 18 % |
| 10 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 260 797 $ Poids 11 % |
| 11 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 237 $ Poids 11 % |
| 12 | 111, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 816 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 226 854 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.