46 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
187 100 $
Autre · 1 680 $/m² · 111,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
5422
Usage
Vente au détail de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 159 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730552561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
122887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
79005730552561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 29 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 195 m · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 317 m · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −11 681 $ | 388 475 $ Poids 52 % |
| 3 | 25, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 230 $/m²) 113,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 496 $ Poids 49 % |
| 4 | 106, rue Notre-Dame, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 727 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 286 $ Poids 43 % |
| 5 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 284 532 $ Poids 42 % |
| 6 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 470 $ Poids 36 % |
| 7 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 39 m · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 282 630 $ Poids 26 % |
| 8 | 13-15, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-17 · 841 m · Vendu 170 000 $ (1 280 $/m²) 132,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 180 614 $ Poids 25 % |
| 9 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 569 $ Poids 24 % |
| 10 | 28, rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-19 · 737 m · Vendu 168 000 $ (1 780 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 227 576 $ Poids 18 % |
| 11 | 18, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 185 500 $ (2 034 $/m²) 91,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 262 017 $ Poids 11 % |
| 12 | 168, Rue Principale, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 186 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.