Chemin CEDRES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
284 800 $
Autre · 2 105 $/m² · 135,3 m² · constr. 2003 · terrain 398 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 289,5 m²
Frontage
252,3 m
CUBF
8165
Usage
Ferme et ranch (chevaux à plus de 50 %)
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 94 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
731055482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
40 700 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
79005731055482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
258 125 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 55 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 415 444 $ Poids 2 % |
| 2 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −36 952 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 836 617 $ Poids 2 % |
| 3 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 448 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 448 $ Poids 2 % |
| 4 | 30, chemin de la Lavande, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 728 500 $ (5 357 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 505 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 735 850 $ Poids 1 % |
| 5 | 8-10-12-14, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 212 763 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 399 017 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.