147 Chemin LAC-FORGERON · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
512 600 $
Chalet · 3 667 $/m² · 139,8 m² · constr. 2024 · terrain 5 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 580,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 79 500 $ +349.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739944935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
79005739944935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 84 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 437 290 $ Poids 17 % |
| 2 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 904 m · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +39 823 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 504 546 $ Poids 16 % |
| 3 | 114, Montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (5 364 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −67 582 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 912 653 $ Poids 16 % |
| 4 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 612 311 $ Poids 12 % |
| 5 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 590 $ Poids 10 % |
| 6 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 030 $ Poids 10 % |
| 7 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 852 448 $ Poids 9 % |
| 8 | 46, Chemin de l' Opale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 888 000 $ (5 660 $/m²) 156,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 147 $ · Ajust. superficie −48 390 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 065 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 630 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +73 803 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 808 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.