149 Chemin LAC-FORGERON · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
348 700 $
Autre · 5 821 $/m² · 59,9 m² · constr. 2021 · terrain 5 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 910,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 145 800 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739954109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
79005739954109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 69 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (5 145 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 425 071 $ Poids 4 % |
| 2 | 65, Montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (8 704 $/m²) 54 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 667 389 $ Poids 2 % |
| 3 | 13, Chemin de l' Émeraude, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 460 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, chemin de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 186 889 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (3 019 $/m²) 64,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 747 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin des Cerisiers, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-07 · 4.1 km · Vendu 195 500 $ (2 914 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 241 124 $ Poids 0 % |
| 7 | 702, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 208 000 $ (4 333 $/m²) 48 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 296 547 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.