153 Chemin LAC-FORGERON · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 147,5 m² · constr. 2019 · terrain 7 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 042,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 362 300 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739955487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
79005739955487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 94 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (5 364 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −46 932 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 911 178 $ Poids 19 % |
| 2 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 437 689 $ Poids 16 % |
| 3 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 141 $ Poids 16 % |
| 4 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +55 246 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 724 $ Poids 11 % |
| 5 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 874 284 $ Poids 10 % |
| 6 | 24, chemin des Épinettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 027 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −50 534 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 764 406 $ Poids 8 % |
| 7 | 46, Chemin de l' Opale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 888 000 $ (5 660 $/m²) 156,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 147 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +57 720 $ | 1 065 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 4.3 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 319 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 780 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +54 020 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 645 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.