157 Chemin LAC-FORGERON · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 6 955 $/m² · 106,5 m² · constr. 2023 · terrain 5 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 404,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 419 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739956506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
599 300 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
79005739956506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 95 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 493 376 $ Poids 36 % |
| 2 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 577 $ Poids 35 % |
| 3 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 923 $ Poids 32 % |
| 4 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 698 m · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 452 542 $ Poids 30 % |
| 5 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 809 $ Poids 22 % |
| 6 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 656 $ Poids 18 % |
| 7 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 475 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 711 366 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −34 870 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 645 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.