165 Chemin LAC-FORGERON · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
531 400 $
Chalet · 6 129 $/m² · 86,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 399,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 256 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739958923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
79005739958923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 85 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 872 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 243 $ Poids 61 % |
| 2 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 446 586 $ Poids 33 % |
| 3 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 099 $ Poids 26 % |
| 4 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 392 m · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 954 $ Poids 24 % |
| 5 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 433 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.