98 Chemin AULNES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 107 m² · constr. 1988 · terrain 1 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 165 900 $ +123.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739963528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
79005739963528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 78 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 629 $ Poids 47 % |
| 2 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 465 302 $ Poids 30 % |
| 3 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 560 797 $ Poids 26 % |
| 4 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 905 m · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 447 968 $ Poids 26 % |
| 5 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 338 238 $ Poids 22 % |
| 6 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 539 456 $ Poids 11 % |
| 7 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 512 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 414 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 354 065 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 600 774 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.