767 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
579 100 $
Chalet · 2 885 $/m² · 200,7 m² · constr. 1965 · terrain 205 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 219,3 m²
Frontage
244,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 305 900 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739982613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
79005739982613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 88 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 364 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +95 741 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 903 400 $ Poids 26 % |
| 2 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 863 m · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 341 401 $ Poids 16 % |
| 3 | 24, chemin des Épinettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 027 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +56 574 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 739 465 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.