44 Chemin AULNES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
220 600 $
Autre · 2 163 $/m² · 102 m² · constr. 1977 · terrain 5 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 754,5 m²
Frontage
160,7 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
43 600 $
Rôle antérieur 70 000 $ -37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739996777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
4 900 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
79005739996777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 41 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 350 $ Poids 47 % |
| 2 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 531 192 $ Poids 43 % |
| 3 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 39 m · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 42 % |
| 4 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 437 258 $ Poids 37 % |
| 5 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 314 674 $ Poids 32 % |
| 6 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 578 m · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 420 525 $ Poids 28 % |
| 7 | 119, chemin Saint-Amour, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 399 344 $ Poids 16 % |
| 8 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 503 048 $ Poids 12 % |
| 9 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 392 491 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 090 $ Poids 0 % |
| 11 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −36 678 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 475 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 328 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.