18 Chemin PINS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 101,1 m² · constr. 1999 · terrain 251 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 757,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 233 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
740108822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
79005740108822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 82 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 395 $ Poids 29 % |
| 2 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 847 $ Poids 26 % |
| 3 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 421 785 $ Poids 10 % |
| 4 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 619 355 $ Poids 10 % |
| 5 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 476 $ Poids 7 % |
| 6 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 444 109 $ Poids 7 % |
| 7 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −47 679 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 563 288 $ Poids 6 % |
| 8 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 425 $ Poids 5 % |
| 9 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 397 066 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 430 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 292 751 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 364 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.