14 Chemin MELEZES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 2 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 81 200 $ +210.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
740193006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
79005740193006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 70 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 506 227 $ Poids 30 % |
| 2 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 828 400 $ Poids 25 % |
| 3 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 333 236 $ Poids 24 % |
| 4 | 13, Chemin de l' Émeraude, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-08 · 138 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 192 922 $ Poids 18 % |
| 5 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 546 078 $ Poids 17 % |
| 6 | 95, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (18 605 $/m²) 34,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 192 $ Poids 17 % |
| 7 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 360 605 $ Poids 14 % |
| 8 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 445 088 $ Poids 11 % |
| 9 | 31, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (5 145 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 399 430 $ Poids 10 % |
| 10 | 107, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (3 019 $/m²) 64,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 220 691 $ Poids 8 % |
| 11 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 438 111 $ Poids 8 % |
| 12 | 65, Montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (8 704 $/m²) 54 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 639 363 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.