4 Chemin GEMEAUX · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
618 100 $
Chalet · 5 864 $/m² · 105,4 m² · constr. 2024 · terrain 9 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 030,1 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 85 400 $ +463.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
740198860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
79005740198860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 90 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 473 070 $ Poids 21 % |
| 2 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 891 $ Poids 19 % |
| 3 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 316 $ Poids 19 % |
| 4 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 454 $ Poids 14 % |
| 5 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 450 824 $ Poids 7 % |
| 6 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 988 $ Poids 5 % |
| 7 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 787 $ Poids 4 % |
| 8 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 711 467 $ Poids 2 % |
| 9 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −37 479 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 645 363 $ Poids 2 % |
| 10 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 493 020 $ Poids 1 % |
| 11 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 4.0 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 424 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.