459 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 122 m² · constr. 2016 · terrain 41 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 408,9 m²
Frontage
354,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 407 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
740260003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
79005740260003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 93 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 801 970 $ Poids 47 % |
| 2 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 681 $ Poids 30 % |
| 3 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 858 $ Poids 11 % |
| 4 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 661 740 $ Poids 8 % |
| 5 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 476 748 $ Poids 7 % |
| 6 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 732 628 $ Poids 7 % |
| 7 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 495 184 $ Poids 3 % |
| 8 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −48 971 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 719 237 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 989 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 970 $/m²) 132 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 870 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 3.6 km · Vendu 333 750 $ (3 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 449 789 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue Brière, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.