1133 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 75,7 m² · constr. 1978 · terrain 458 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 902,7 m²
Frontage
622,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 196 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749579880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
79005749579880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 49 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 702 m · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 641 $ Poids 33 % |
| 2 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 108 $ Poids 11 % |
| 3 | 3, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 682 $/m²) 74,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 144 250 $ Poids 2 % |
| 4 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 283 834 $ Poids 1 % |
| 5 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 402 446 $ Poids 1 % |
| 6 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 167 729 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +6 598 $ | 400 727 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 246 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.