1018 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
608 000 $
Chalet · 5 630 $/m² · 108 m² · constr. 2019 · terrain 4 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 648,8 m²
Frontage
160,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 302 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749666995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
79005749666995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 90 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 126 $ Poids 29 % |
| 2 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 488 260 $ Poids 14 % |
| 3 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 300 861 $ Poids 1 % |
| 4 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 846 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 608 988 $ Poids 0 % |
| 9 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 454 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 266 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 563 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.