1010 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
431 000 $
Chalet · 4 494 $/m² · 95,9 m² · constr. 1999 · terrain 12 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 235,3 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 236 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749677224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
79005749677224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 78 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 418 464 $ Poids 21 % |
| 2 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +5 763 $ | 270 190 $ Poids 1 % |
| 3 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 680 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 186 $ Poids 1 % |
| 5 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 280 $ Poids 0 % |
| 6 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 415 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 532 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 3.6 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 435 988 $ Poids 0 % |
| 9 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 345 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.