1 Chemin ORMES · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 145,6 m² · constr. 2014 · terrain 7 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 822,6 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 309 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749742452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
79005749742452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 91 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 730 m · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 424 407 $ Poids 58 % |
| 2 | 114, Montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 745 m · Vendu 885 000 $ (5 364 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −52 027 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 883 957 $ Poids 58 % |
| 3 | 24, chemin des Épinettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 027 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −54 360 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 743 205 $ Poids 20 % |
| 4 | 46, Chemin de l' Opale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (5 660 $/m²) 156,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 147 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 1 037 690 $ Poids 13 % |
| 5 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +50 233 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 642 077 $ Poids 10 % |
| 6 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 525 $ Poids 2 % |
| 7 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 618 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +51 443 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 623 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.