111 Montée CHARRON · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
608 200 $
Chalet · 4 098 $/m² · 148,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
119,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 243 600 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749749425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
79005749749425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 90 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 116 m · Vendu 885 000 $ (5 364 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −44 518 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 926 866 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 1 m · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 317 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, chemin des Épinettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 027 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −48 722 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 773 168 $ Poids 24 % |
| 4 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 907 $ Poids 7 % |
| 5 | 46, Chemin de l' Opale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (5 660 $/m²) 156,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 147 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge +71 040 $ | 1 081 133 $ Poids 6 % |
| 6 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +55 814 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 647 658 $ Poids 3 % |
| 7 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +57 048 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 629 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 876 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.