130 Montée CHARRON · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
122 000 $
Terrain · terrain 3 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 957,9 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 74 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749756524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
79005749756524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±96.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 10 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 091 $ Poids 21 % |
| 2 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 4 % |
| 3 | 172, Montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 572 $ Poids 3 % |
| 4 | 40, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 176 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 045 $ Poids 2 % |
| 6 | 26, chemin des Mélèzes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 0 % |
| 7 | 34 ou 35, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.