1020 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
398 300 $
Chalet · 3 722 $/m² · 107 m² · constr. 1968 · terrain 103 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 745,8 m²
Frontage
313,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 210 600 $ +134.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749760207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
79005749760207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 75 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 629 $ Poids 28 % |
| 2 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 133 $ Poids 17 % |
| 3 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 307 127 $ Poids 2 % |
| 4 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 307 738 $ Poids 1 % |
| 5 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 430 302 $ Poids 1 % |
| 6 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 3.2 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 253 655 $ Poids 1 % |
| 7 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 412 268 $ Poids 0 % |
| 8 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 523 822 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 232 887 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 534 983 $ Poids 0 % |
| 11 | 1480, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 674 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 186 429 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 168 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.