102 Montée CHARRON · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 93,9 m² · constr. 2007 · terrain 24 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 032,7 m²
Frontage
375,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 212 800 $ +120.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749850884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
79005749850884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 81 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 430 953 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 762 $ Poids 6 % |
| 3 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 699 $ Poids 5 % |
| 4 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 819 $ Poids 3 % |
| 5 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 3.8 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +14 983 $ | 277 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-10 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 772 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.