36 Chemin TOPAZE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
643 600 $
Chalet · 4 681 $/m² · 137,5 m² · constr. 2019 · terrain 8 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 270,1 m²
Frontage
134,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 447 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749965911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
79005749965911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 91 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 725 m · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 906 $ Poids 32 % |
| 2 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 423 437 $ Poids 22 % |
| 3 | 114, Montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (5 364 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −73 750 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 884 360 $ Poids 17 % |
| 4 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 500 954 $ Poids 16 % |
| 5 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 707 $ Poids 6 % |
| 6 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 845 925 $ Poids 5 % |
| 7 | 46, Chemin de l' Opale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 888 000 $ (5 660 $/m²) 156,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 147 $ · Ajust. superficie −54 899 $ · Ajust. âge +57 720 $ | 1 036 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 625 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.