50 Chemin BOULEAUX · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
429 400 $
Chalet · 2 564 $/m² · 167,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 140,7 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749966005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
79005749966005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±90.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 77 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 22 m · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 656 $ Poids 35 % |
| 2 | 114, Montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (5 364 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 818 789 $ Poids 26 % |
| 3 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 430 238 $ Poids 16 % |
| 4 | 24, chemin des Épinettes, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (4 027 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 689 997 $ Poids 5 % |
| 5 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 931 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 46, Chemin de l' Opale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 888 000 $ (5 660 $/m²) 156,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 147 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 975 343 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.