56 Chemin BOULEAUX · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
290 200 $
Chalet · 2 697 $/m² · 107,6 m² · constr. 1979 · terrain 7 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 998,6 m²
Frontage
133,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 141 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749966559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
79005749966559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 56 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 602 m · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 325 328 $ Poids 58 % |
| 2 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 983 $ Poids 37 % |
| 3 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 695 m · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 322 191 $ Poids 32 % |
| 4 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 450 607 $ Poids 28 % |
| 5 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 549 212 $ Poids 27 % |
| 6 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 910 m · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 432 840 $ Poids 26 % |
| 7 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 519 057 $ Poids 8 % |
| 8 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 404 316 $ Poids 0 % |
| 9 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 491 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.