158 Montée THIBODEAU · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
376 800 $
Chalet · 3 873 $/m² · 97,3 m² · constr. 1978 · terrain 18 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 666,6 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 212 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749985080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
79005749985080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 72 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 747 $ Poids 53 % |
| 2 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 680 m · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 816 $ Poids 39 % |
| 3 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 867 m · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 307 764 $ Poids 29 % |
| 4 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 521 894 $ Poids 29 % |
| 5 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 951 m · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 742 $ Poids 26 % |
| 6 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 414 970 $ Poids 14 % |
| 7 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 382 566 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.