85 Montée THIBODEAU · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
327 500 $
Chalet · constr. 1970 · terrain 13 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 835,4 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 268 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750040254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
79005750040254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 65 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-09 · 379 m · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 176 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2026-01-29 · 379 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 045 $ Poids 60 % |
| 3 | 95, montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-21 · 112 m · Vendu 640 000 $ (18 605 $/m²) 34,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 192 $ Poids 46 % |
| 4 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 353 m · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 317 986 $ Poids 46 % |
| 5 | 172, Montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-23 · 495 m · Vendu 125 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 072 $ Poids 21 % |
| 6 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 484 477 $ Poids 18 % |
| 7 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 893 m · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 318 856 $ Poids 17 % |
| 8 | 26, chemin des Mélèzes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 15 % |
| 9 | 65, Montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 300 m · Vendu 470 000 $ (8 704 $/m²) 54 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 615 863 $ Poids 15 % |
| 10 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 754 $ Poids 13 % |
| 11 | 24, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 091 $ Poids 11 % |
| 12 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 303 354 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.