17 Montée THIBODEAU · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
619 300 $
Chalet · 4 331 $/m² · 143 m² · constr. 2019 · terrain 12 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 855 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 409 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750064578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
79005750064578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±78.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 90 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 701 $/m²) 167,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 313 $ Poids 10 % |
| 2 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 861 522 $ Poids 5 % |
| 3 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 716 $ Poids 3 % |
| 4 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 431 276 $ Poids 2 % |
| 5 | 114, Montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 885 000 $ (5 364 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −59 000 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 899 110 $ Poids 2 % |
| 6 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +51 712 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 720 179 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, Chemin de l' Opale, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 888 000 $ (5 660 $/m²) 156,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 147 $ · Ajust. superficie −39 335 $ · Ajust. âge +57 720 $ | 1 052 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 771 447 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.