23 Montée THIBODEAU · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 73 m² · constr. 2018 · terrain 7 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 997,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 234 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750073077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
79005750073077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 80 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 397 314 $ Poids 3 % |
| 2 | 107, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (3 019 $/m²) 64,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 266 519 $ Poids 3 % |
| 3 | 31, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 338 000 $ (5 145 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 458 768 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, chemin de l'Opale, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 203 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.