10 Chemin EMERAUDE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
214 300 $
Chalet · 4 419 $/m² · 48,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 96 900 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750104203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
79005750104203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 39 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin de l' Émeraude, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-08 · 29 m · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 381 $ Poids 22 % |
| 2 | 65, Montée Thibodeau, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (8 704 $/m²) 54 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 606 028 $ Poids 9 % |
| 3 | 702, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 208 000 $ (4 333 $/m²) 48 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 236 487 $ Poids 0 % |
| 4 | 69, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 92 000 $ (1 881 $/m²) 48,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 101 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.