4 Chemin EMERAUDE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
329 500 $
Chalet · 3 665 $/m² · 89,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 626,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 122 900 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750113159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
79005750113159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 65 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 501 655 $ Poids 34 % |
| 2 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 366 940 $ Poids 25 % |
| 3 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 415 977 $ Poids 7 % |
| 4 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 032 $ Poids 5 % |
| 5 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 054 $ Poids 2 % |
| 6 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 336 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.