57 Chemin SAINT-AMOUR · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 98,6 m² · constr. 1983 · terrain 11 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 359 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 220 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750124723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
79005750124723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 77 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 535 942 $ Poids 25 % |
| 2 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 319 206 $ Poids 24 % |
| 3 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 387 146 $ Poids 23 % |
| 4 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 441 778 $ Poids 7 % |
| 5 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 425 925 $ Poids 7 % |
| 6 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 680 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −42 254 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 512 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 363 115 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.